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Actualité
15/09/2016 | www.immobilier.lefigaro.fr
Selon des statistiques portugaises, au premier trimestre 2016 les Français sont devenus pour la première fois la principale clientèle étrangère du pays. Ils...
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Actualité
10/11/2016 | www.invest-portugal.fr
Le top 3 des investisseurs au Portugal.   Les acheteurs Français sur la première marche du podium.   Près de 27 % des investissements réalisés...

Acheter un bien immobilier au Portugal, dans quelle région ?

Le prix de l’immobilier et les bonnes affaires au Portugal vous permettent d’avoir un simple studio en tant que résidence principale et de le louer.

La plupart des agences immobilières incluent un service de gestion de la location qui peut comprendre : entretien des lieux, recouvrement des impayés, démarches administratives avec les administrations locales.. Il vous reste aussi les services d’un notaire, plus cher, mais qui pèse parfois plus lourd puisqu’il est assermenté. Pour information, un investissement immobilier d’au moins 500 000 € permet d’obtenir un permis de séjour pour activités d’investissement.

Petit tour d’horizon…

Algavre : l’investissement locatif peut se faire en visant une clientèle touristique ou locale. Troisième région la plus riche du Portugal après Lisbonne et Madeira, c’est aussi celle qui est le plus au sud du Portugal. Elle profite d’un flux touriste conséquent (environ 10 millions de visiteurs par an) grâce notamment à l’aéroport international de Faro.

Porto et Lisbonne : la baisse des salaires réduit la capacité d’emprunt des portugais qui se tournent vers l’investissement locatif.  Il est possible d’investir dans un studio afin de louer aux locaux ou aux touristes. Petit conseil avisé, pensez à vous entourer d’un professionnel pour la gestion locative si vous ne restez pas sur place. L’ISF n’existant pas au Portugal, les maisons vendues n’auront aucune incidence sur votre impôt sur la fortune.

Quelle fiscalité pour les résidents non-habituels ?
Pour bénéficier du régime de résident non-habituel, vous devez exercer une activité à haute valeur ajoutée et résider sur le territoire portugais plus de 183 jours par an.

Si ces conditions ne sont pas remplies, il vous faudra posséder un appartement, un studio ou une villa susceptible de vous servir de résidence principale sans pour autant avoir l’obligation d’y vivre. Il faut toutefois que l’habitat soit équipé de manière à pouvoir y vivre.

Le Portugal propose un régime « résident non-habituel » :

 
  • avec un taux d’imposition de 20 % sur les revenus perçus au Portugal. Pour faire simple :  les revenus générés par un investissement locatif au Portugal ne seront imposés qu’à 20 %,
  • le résident fiscal non-habituel a parfaitement le droit d’exercer une activité rémunérée sur le territoire à la condition qu’il s’agisse d’une activité à haute valeur ajoutée et qu’il réside sur le territoire portugais plus de 183 jours par an. Quelques exemples :
     
  • architectes, artistes…
  • professions médicales diverses (dentistes, généralistes, spécialistes…)
  • professeurs universitaire, diplômés d’informatique ou de sciences…
  • Cadre ou chef d’entreprise…
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Le Portugal attire chaque année de plus en plus de visiteurs
venus des quatre coins de l’Europe.

Le pays est devenu populaire par sa qualité de vie : soleil, plage et golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur immobilier ou fiscal. Une ouverture internationale par la mer et ses 3 aéroports internationaux de Porto, Lisbonne et Faro dans le sud.

Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre :

  • Culture : susciter l'intérêt des destinations telles que l’Algarve, Lisbonne ou Porto.
  • Gastronomie et vins.
  • Le tourisme de nature : étant donné la richesse diversifiée disponible dans chaque région.
  • Tourisme actif hors saison.
  • Santé et bien-être : un large éventail de services médicaux modernes et accessibles à tous.
  • Fiscalité très avantageuse pour les retraités et les professions libérales. Le statut de résident non habituel offre une exonération fiscale totale de 10 ans pour les retraités et une imposition minimale de 20% pour les professions libérales (médecin,  dentiste,  psychologue, architecte,  artiste).

Si vous envisagez de déménager avec votre famille ou vous souhaitez investir dans une maison de vacances, maison de retraite ou une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, le Portugal est la destination à choisir.

Notre équipe française INVEST PORTUGAL est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Lisbonne, Porto, en Algarve, aux Azores  au Portugal. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.

Pour un investissement immobilier rentable et serein au Portugal, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.