La plupart des agences immobilières incluent un service de gestion de la location qui peut comprendre : entretien des lieux, recouvrement des impayés, démarches administratives avec les administrations locales.. Il vous reste aussi les services d’un notaire, plus cher, mais qui pèse parfois plus lourd puisqu’il est assermenté. Pour information, un investissement immobilier d’au moins 500 000 € permet d’obtenir un permis de séjour pour activités d’investissement.
Petit tour d’horizon…
Algavre : l’investissement locatif peut se faire en visant une clientèle touristique ou locale. Troisième région la plus riche du Portugal après Lisbonne et Madeira, c’est aussi celle qui est le plus au sud du Portugal. Elle profite d’un flux touriste conséquent (environ 10 millions de visiteurs par an) grâce notamment à l’aéroport international de Faro.
Porto et Lisbonne : la baisse des salaires réduit la capacité d’emprunt des portugais qui se tournent vers l’investissement locatif. Il est possible d’investir dans un studio afin de louer aux locaux ou aux touristes. Petit conseil avisé, pensez à vous entourer d’un professionnel pour la gestion locative si vous ne restez pas sur place. L’ISF n’existant pas au Portugal, les maisons vendues n’auront aucune incidence sur votre impôt sur la fortune.
Quelle fiscalité pour les résidents non-habituels ?
Pour bénéficier du régime de résident non-habituel, vous devez exercer une activité à haute valeur ajoutée et résider sur le territoire portugais plus de 183 jours par an.
Si ces conditions ne sont pas remplies, il vous faudra posséder un appartement, un studio ou une villa susceptible de vous servir de résidence principale sans pour autant avoir l’obligation d’y vivre. Il faut toutefois que l’habitat soit équipé de manière à pouvoir y vivre.
Le Portugal propose un régime « résident non-habituel » :
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avec un taux d’imposition de 20 % sur les revenus perçus au Portugal. Pour faire simple : les revenus générés par un investissement locatif au Portugal ne seront imposés qu’à 20 %,
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le résident fiscal non-habituel a parfaitement le droit d’exercer une activité rémunérée sur le territoire à la condition qu’il s’agisse d’une activité à haute valeur ajoutée et qu’il réside sur le territoire portugais plus de 183 jours par an. Quelques exemples :
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architectes, artistes…
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professions médicales diverses (dentistes, généralistes, spécialistes…)
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professeurs universitaire, diplômés d’informatique ou de sciences…
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Cadre ou chef d’entreprise…
