La réponse est que les deux offrent de réelles opportunités d’investissement. En effet, suite à la construction effrénée mais mal contrôlée de maisons, le manque d’acheteurs s’est fait sentir. Au final, les banques se sont saisies des appartements, studios et villas provoquant une crise immobilière.
Or et depuis les accords de Bâle, les banques doivent disposer d’au moins 9 % de fonds propres les contraignant à devoir vendre leurs actifs immobiliers et faire quelques remises pour écouler ce « patrimoine ». On peut ainsi trouver d’agréables maisons en bord de mer dans des paysages sublimes ou encore des villas qui savent se fondre dans le décor.
A titre d’exemple, un achat à Lisbonne reste toujours aussi très intéressant car une location saisonnière permet d’obtenir une rentabilité brute de 13% avec une estimation basse. Les conditions fiscales avantageuses rendent, quant à elles, la location aisée dans un marché immobilier toujours très dynamique et florissant.
Pour information :
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La location longue durée permet d’anticiper les charges annuelles,
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La location courte durée, très recherchée par les touristes, nécessite que vous mandatiez un prestataire sur place car la gestion à distance peut se révéler difficile.
Au passage, les Portugais sont réputés avoir une mentalité de travailleurs pacifiques qui fait du Portugal un des pays où le taux de criminalité est le plus bas d’Europe.
Des français qui aiment investir au Portugal
Selon l’APEMIP, le groupement des professionnels de l’immobilier portugais, les Français représentent 26% des investisseurs au Portugal, loin devant les Britanniques (18 %) et les Chinois (13 %). La raison en est simple, un investissement immobilier plus que rentable, un climat et une authenticité qui séduisent !
Les expatriés intéressent au Portugal pour différentes raisons
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Les biens immobiliers sont équivalents à des biens immobiliers sur la Côte d’Azur, ce sont seulement les prix qui changent, des prix plus attractifs,
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La souplesse de la législation portugaise reste un atout primordial, exonération d’impôts et avantages fiscaux,
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Un avantage compétitif concernant le savoir-faire en construction,
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Les taxes sur le revenu du travail sont moins élevées pour les travailleurs étrangers…
L’investissement locatif une vraie mine d’or
Le Portugal a atteint un nombre record de 10,2 millions de touristes étrangers soit une hausse de 9,7% qui provoque une véritable manne pour l’investissement immobilier ! En effet, les touristes ne trouvant pas d’hôtels pour se loger (en raison de la saturation touristique), ils s’orientent vers la location de courte durée qui profite à ceux qui ont eu le bon sens d’investir dans l’immobilier au Portugal. Pour information, un studio en plein centre de Lisbonne peut se facturer 100 € la nuit en plein été ou 40 € en hiver. La location sur le long terme varie de 480 € à 700 € par mois.
Quelques astuces pour vos investissements
Dirigez vos choix vers des villes dynamiques et privilégiées par les touristes en prenant soin de bien lister les villes selon des critères précis : lieux culturels, historiques, proximité des plages, gastronomie portugaise, dessertes pour les transports en commun, accessibilité pour les soins médicaux…
Sachez également que le Portugal possède des destinations très prisées par les touristes : Lisbonne est la ville cosmopolite et dynamique du pays, Porto est réputée pour la richesse de ses paysages et son authenticité, Algarve est la destination balnéaire chic du pays.
