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Actualité
15/09/2016 | www.immobilier.lefigaro.fr
Selon des statistiques portugaises, au premier trimestre 2016 les Français sont devenus pour la première fois la principale clientèle étrangère du pays. Ils...
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Actualité
10/11/2016 | www.invest-portugal.fr
Le top 3 des investisseurs au Portugal.   Les acheteurs Français sur la première marche du podium.   Près de 27 % des investissements réalisés...

L’immobilier locatif ? Une aubaine pour les investisseurs !

L’envie d’investir au Portugal vous démange et vous vous demandez si vous devez investir dans du neuf ou dans de l’ancien ?

La réponse est que les deux offrent de réelles opportunités d’investissement. En effet, suite à la construction effrénée mais mal contrôlée de maisons, le manque d’acheteurs s’est fait sentir. Au final, les banques se sont saisies des appartements, studios et villas provoquant une crise immobilière.  

Or et depuis les accords de Bâle, les banques doivent disposer d’au moins 9 % de fonds propres les contraignant à devoir vendre leurs actifs immobiliers et faire quelques remises pour écouler ce « patrimoine ». On peut ainsi trouver d’agréables maisons en bord de mer dans des paysages sublimes ou encore des villas qui savent se fondre dans le décor.

A titre d’exemple, un achat à Lisbonne reste toujours aussi très intéressant car une location saisonnière permet d’obtenir une rentabilité brute de 13% avec une estimation basse. Les conditions fiscales avantageuses rendent, quant à elles, la location aisée dans un marché immobilier toujours très dynamique et florissant.

Pour information :

 
  • La location longue durée permet d’anticiper les charges annuelles,
  • La location courte durée, très recherchée par les touristes, nécessite que vous mandatiez un prestataire sur place car la gestion à distance peut se révéler difficile.
Au passage, les Portugais sont réputés avoir une mentalité de travailleurs pacifiques qui fait du Portugal un des pays où le taux de criminalité est le plus bas d’Europe.
 
Des français qui aiment investir au Portugal
Selon l’APEMIP, le groupement des professionnels de l’immobilier portugais, les Français représentent 26% des investisseurs au Portugal, loin devant les Britanniques (18 %) et les Chinois (13 %). La raison en est simple, un investissement immobilier plus que rentable, un climat et une authenticité qui séduisent !
 
Les expatriés intéressent au Portugal pour différentes raisons
  • Les biens immobiliers sont équivalents à des biens immobiliers sur la Côte d’Azur, ce sont seulement les prix qui changent, des prix plus attractifs,
  • La souplesse de la législation portugaise reste un atout primordial, exonération d’impôts et avantages fiscaux,
  • Un avantage compétitif concernant le savoir-faire en construction,
  • Les taxes sur le revenu du travail sont moins élevées pour les travailleurs étrangers…
  
L’investissement locatif une vraie mine d’or
Le Portugal a atteint un nombre record de 10,2 millions de touristes étrangers soit une hausse de 9,7% qui provoque une véritable manne pour l’investissement immobilier ! En effet, les touristes ne trouvant pas d’hôtels pour se loger (en raison de la saturation touristique), ils  s’orientent vers la location de courte durée qui profite à ceux qui ont eu le bon sens d’investir dans l’immobilier au Portugal.  Pour information, un studio en plein centre de Lisbonne peut se facturer 100 € la nuit en plein été ou  40 € en hiver. La location sur le long terme varie de 480 € à 700 € par mois.
 
Quelques astuces pour vos investissements
Dirigez vos choix vers des villes dynamiques et privilégiées par les touristes en prenant soin de bien lister les villes selon des critères précis : lieux culturels, historiques, proximité des plages, gastronomie portugaise, dessertes pour les transports en commun, accessibilité pour les soins médicaux…

Sachez également que le Portugal possède des destinations très prisées par les touristes : Lisbonne est  la ville cosmopolite et dynamique du pays, Porto est réputée pour la richesse de ses paysages et son authenticité, Algarve est la destination balnéaire chic du pays.

 
Lisez également notre article sur : Le Portugal, un paradis fiscal
Découvrez dès à présent nos biens
Le Portugal attire chaque année de plus en plus de visiteurs
venus des quatre coins de l’Europe.

Le pays est devenu populaire par sa qualité de vie : soleil, plage et golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur immobilier ou fiscal. Une ouverture internationale par la mer et ses 3 aéroports internationaux de Porto, Lisbonne et Faro dans le sud.

Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre :

  • Culture : susciter l'intérêt des destinations telles que l’Algarve, Lisbonne ou Porto.
  • Gastronomie et vins.
  • Le tourisme de nature : étant donné la richesse diversifiée disponible dans chaque région.
  • Tourisme actif hors saison.
  • Santé et bien-être : un large éventail de services médicaux modernes et accessibles à tous.
  • Fiscalité très avantageuse pour les retraités et les professions libérales. Le statut de résident non habituel offre une exonération fiscale totale de 10 ans pour les retraités et une imposition minimale de 20% pour les professions libérales (médecin,  dentiste,  psychologue, architecte,  artiste).

Si vous envisagez de déménager avec votre famille ou vous souhaitez investir dans une maison de vacances, maison de retraite ou une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, le Portugal est la destination à choisir.

Notre équipe française INVEST PORTUGAL est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Lisbonne, Porto, en Algarve, aux Azores  au Portugal. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.

Pour un investissement immobilier rentable et serein au Portugal, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.