La vie bien moins chère qu’en France (soit 30% de moins et les prix de l’immobilier au plus bas) attise de nombreuses convoitises grâce aux opportunités offertes aux acheteurs. Les Français sont devenus la principale clientèle étrangère du pays et passent devant les Chinois et Britanniques. On constate également que le Portugal semble avoir détrôné le Maroc en attirant plus de la moitié des retraités.
Le sud du Pays attire bon nombre d’investisseurs Français à la recherche du soleil. En effet, une partie des clients choisit Porto et sa région tandis que la clientèle possédant un budget plus conséquent opte pour Lisbonne ou Cascais.
Le prix au mètre carré à Lisbonne est en moyenne de 2.370 euros en périphérie, 3.000 à 5.000 euros pour des biens réhabilités dans les quartiers historiques de l'Alfama et Baixa.
Sur 25 000 transactions conclues au cours du premier trimestre 2016, 20% ont été réalisés par des acheteurs étrangers. Dans ces 5 000 ventes, on estime le taux à :
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Moins d’un quart pour les Français,
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18% pour les Britanniques,
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13% pour les Chinois,
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8% pour les Brésiliens,
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5% pour les Belges,
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4% pour les Suisses.
LE GOLDEN VISA
La reprise du marché immobilier au Portugal a été possible grâce à quelques mesures d’Etat dont le GOLDEN VISA (visa en or) qui permet à des investisseurs étrangers d'obtenir un permis de séjour et de voyager ensuite librement dans l'espace Schengen.(La fiscalité du Portugal est attractive pour les personnes qui établissent leur résidence sous le statut de résident non habituel).
L’obtention du visa européen nécessite de réaliser un investissement dans le pays et de le maintenir pour une durée minimale de 5 ans. Pour ce faire, l’investissement peut prendre l’un des trois formes ci-dessous :
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acquisition d'un ou de plusieurs biens immobiliers au Portugal pour une valeur globale de 500 000 euros au minimum,
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réalisation d'un dépôt bancaire pour un montant d'un million d'euros minimum réalisé dans une banque portugaise,
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création d'une société au Portugal générant au minimum 10 emplois durables.
Après ces 5 ans de maintenance dans le Golden Visa : la résidence permanente au Portugal (et la libre circulation permanente en Europe) peut être demandée. Pour conserver ce visa, il faut au minimum passer sept jours/an au Portugal.
Après 6 ans de résidence au Portugal : la nationalité et le passeport peuvent être sollicités.
