Invest c'est aussi
Le top 3 des investisseurs au Portugal.
Les acheteurs Français sur la première marche du podium.
Près de 27 % des investissements réalisés par des étrangers au Portugal sont concrétisés par des Français, la seconde place revient au Royaume Uni avec plus de 17 % de réalisations quand la 3 ème marche du podium est attribuée à la Chine avec moins de 14 % des achats immobilier.
La communauté Française demeurant sur le territoire Portugais est de plus de 22 000 résidents, essentiellement pour bénéficier des avantages fiscaux proposés par le gouvernement Portugais.
Nombreux sont les expatriés qui souhaitent profiter du climat et de la qualité de vie Portugaise, l'année dernière plus de 2000 Français sont devenus résidents Portugais soit une augmentation de près de 30 % par rapport à l'année 2014.
Lisbonne toujours en tête des ventes
Les tarifs de l'immobilier Portugais sont toujours attractifs, le neuf avec vue mer, piscine, balnéo et salle de fitness fait partie des plus fortes demandes, mais les immeubles anciens, hauts de plafonds, avec les décors de mosaïque et les sculptures séduisent toujours les investisseurs immobiliers de tous bords.
Le centre de Lisbonne et ses immeubles de caractère au charme "haut de gamme" ont la côte pour leur qualité de construction, leur potentiel locatif sécurisé et l'amplitude annuelle de leurs disponibilités locative.
Les bonnes affaires se font aussi dans l'achat d'immeubles à restaurer et en fonction de l'âge ou de la situation géographique du produit, la TVA sera minorée, et les impôts et taxes sont allégés.
La taxe sur l'ensoleillement pour 2017
Des nouvelles mesures fiscales sont envisagées pour l'année 2017, et le gouvernement Portugais envisage de taxer l'immobilier en fonction de l'exposition solaire et du panorama visuel.
Cette taxe serait calculée par une augmentation de la valeur cadastrale du produit allant jusqu'à 20 % ce qui aurait pour but d'influencer directement la valeur de la taxe foncière, plus le logement est ensoleillé et plus la vue mérite un intérêt plus la fiscalité foncière sera réévaluée à la hausse, en revanche une vue de qualité inférieure ou un appartement peu exposé au soleil bénéficierait d'une moins-value de la valeur cadastrale et de ce fait une baisse de la taxe foncière pouvant aller jusqu'à 10 %.
Toutefois cette nouvelle taxation ne s'appliquerait qu'aux logements neufs et au immeubles d'une valeur supérieure à 600 K€.
Réussir son investissement au Portugal
Aucun obstacle à l'achat immobilier au Portugal pour les Européens, les conventions signées par les pays membre de l'union Européenne protègent les investisseurs étrangers.
Un séjour sur place est recommandé pour organiser des visites et pour mieux connaitre l'environnement de votre futur achat.
Dès le choix déterminé et l'offre acceptée, les documents actes d'achat peuvent être signés à distance par l'intermédiaire d'un notaire à qui l'acheteur donne procuration.
Dans le cas où l'achat fait l'objet d'un financement , 2 formules sont envisageables, soit à partir du pays d'origine, il faut dans ce cas fournir à l'organisme bancaire les garanties nécessaires à l'investissement attendu, soit par la mise en garantie d'un produit immobilier dont l'acheteur est propriétaire, soit par une assurance vie, seconde option possible, directement au Portugal, moyennant un minimum de 20 % d'apport et une hypothèque sur le produit acheté.
