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15/09/2016 | www.immobilier.lefigaro.fr
Selon des statistiques portugaises, au premier trimestre 2016 les Français sont devenus pour la première fois la principale clientèle étrangère du pays. Ils...
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31/01/2020 | www.lesechos.fr
Investissement immobilier, le Portugal garde la côte. Destination préférée des Français en Europe, le Portugal a vu ses prix immobiliers s'envoler ces...

Immobilier : tous les atouts du Portugal

Lundi 11 Septembre 2017 dans : Immobilier au Portugal, La retraite au Portugal

Immobilier : les atouts du Portugal

Jeunes actifs et retraités n’hésitent plus à s’installer au Portugal. Qui leur fait des yeux doux en matière de fiscalité.

Les Français sont devenus les champions de l’immobilier lusitanien : au 1er trimestre 2016, selon l’agence Maison au Portugal, 25 % des logements achetés par des étrangers au Portugal ont été acquis par des Français au premier trimestre 2016. Les motivations ne manquent pas : un cadre de vie sécurisé et un climat tempéré à seulement 2 h d’avion depuis Paris ou les grandes villes françaises, un niveau de vie moins élevé qu’en France et des prix de la pierre nettement plus attractifs que dans l’Hexagone….

Selon le réseau Barnes, les prix oscillent globalement entre 1 800 €/m² à 5 100 €/m² selon le type de bien, son emplacement et son état, sachant que les biens d’exception peuvent frôler les 10 000 €/m². "A Lisbonne, l’ancien à rénover oscille entre 1 500 et 2 000 €/m², indique Geoffroy Moreno, co-fondateur du promoteur Stone Capital, spécialisé dans la rénovation. Après réhabilitation, les résidences haut de gamme sont proposées à la vente entre 4 600 €/m² et 8 000 €/m²".

Cerise sur le pastéis de nata, depuis le 1er janvier 2013, sous la pression de la troïka européenne qui a lui demandé une plus grande libéralisation de ses marchés suite à la crise financière de 2011, le Portugal a mis en place un système fiscal allégé pour attirer les investisseurs étrangers : le "golden visa" pour les étrangers hors Union européenne et le régime du résident non habituel pour les ressortissants européens, qui permet notamment d’être exonéré d’imposition sur le revenu pendant 10 ans.

Du coup, depuis la France, le pays voit affluer principalement "soit des retraités, soit des couples de trentenaires expatriés qui créent leur entreprise", constate Camille Letuve, directeur associé d’Athena Advisers, réseau immobilier spécialisé dans l’achat et la rénovation d’appartements haut de gamme. Au total, environ 25 000 Français ont succombé à la douceur de la vie lisboète ces dernières années.

A l’instar d’Anne et Antoine, tous deux passionnés de cuisine, qui ont quitté Paris en novembre dernier pour monter à Lisbonne "Maison Legrand", "un concept lifestyle mêlant micro-hôtel Airbnb, cours de cuisine et service de traiteur à domicile, dans un pays avec un terroir et des produits authentiques", confient-ils.

Mais tout départ doit se préparer en amont pour éviter les embûches administratives et les écueils fiscaux. Ainsi, comme le rappelle Xavier Rohmer, avocat associé au cabinet August & Debouzy, "il ne faut pas oublier, pour les retraités, que seules les pensions du secteur privé sont exonérées d’impôt, pas celles issus d’une carrière dans le secteur public".

De même, "les revenus locatifs tirés d’un bien situé en France seront taxés en France", ajoute Patrick Dewerbe, avocat fiscaliste chez CMS à Lisbonne. Pour bénéficier des avantages fiscaux portugais, il faut installer sa résidence principale au Portugal et y vivre plus de 183 jours par an. "Le fisc peut contrôler si le centre des intérêts économiques des personnes se situe bien au Portugal", souligne Xavier Rohmer

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Le Portugal attire chaque année de plus en plus de visiteurs
venus des quatre coins de l’Europe.

Le pays est devenu populaire par sa qualité de vie : soleil, plage et golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur immobilier ou fiscal. Une ouverture internationale par la mer et ses 3 aéroports internationaux de Porto, Lisbonne et Faro dans le sud.

Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre :

  • Culture : susciter l'intérêt des destinations telles que l’Algarve, Lisbonne ou Porto.
  • Gastronomie et vins.
  • Le tourisme de nature : étant donné la richesse diversifiée disponible dans chaque région.
  • Tourisme actif hors saison.
  • Santé et bien-être : un large éventail de services médicaux modernes et accessibles à tous.
  • Fiscalité très avantageuse pour les retraités et les professions libérales. Le statut de résident non habituel offre une exonération fiscale totale de 10 ans pour les retraités et une imposition minimale de 20% pour les professions libérales (médecin,  dentiste,  psychologue, architecte,  artiste).

Si vous envisagez de déménager avec votre famille ou vous souhaitez investir dans une maison de vacances, maison de retraite ou une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, le Portugal est la destination à choisir.

Notre équipe française INVEST PORTUGAL est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Lisbonne, Porto, en Algarve, aux Azores  au Portugal. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.

Pour un investissement immobilier rentable et serein au Portugal, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.
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Fiscalité avantageuse le Portugal...
De nombreux retraités français s'installent au Portugal pour profiter de la douceur du climat et de la fiscalité allégée.
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