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15/09/2016 | www.immobilier.lefigaro.fr
Selon des statistiques portugaises, au premier trimestre 2016 les Français sont devenus pour la première fois la principale clientèle étrangère du pays. Ils...
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03/01/2019 | www.lesechos.fr
Immobilier au Portugal : un acheteur étranger sur trois est Français   Le Portugal est devenu une des destinations préférées des Français...

Immobilier au Portugal : un acheteur étranger sur trois est Français

Jeudi 03 Janvier 2019 dans : Immobilier au Portugal

Immobilier au Portugal : un acheteur étranger sur trois est Français
 
Le Portugal est devenu une des destinations préférées des Français expatriés. Les prix explosent à Lisbonne et dans l'Algarve.
 
Surnommée la Floride de l'Europe.. le Portugal fait plus que jamais figure d'eldorado immobilier pour les Français. Ils sont aujourd'hui les premiers investisseurs étrangers dans la pierre portugaise, déclassant pour la deuxième année consécutive, les Britanniques et les Chinois. Ainsi près de 30 % des biens achetés par des non Portugais ont été acquis par des Français en 2017, selon l'association des professionnels de l'immobilier portugais Apemip. Ils sont surtout attirés par Lisbonne et la région de l'Algarve au sud du pays.
 
En tout, au début de l'année 2017, le Portugal comptait 10.684 résidents non permanents (en cumul depuis que le nouveau régime existe). « En 2018, environ 15.000 étrangers pourraient bénéficier de ce régime »
 
Fiscalité très favorable
Outre le climat, la sécurité et la qualité de vie, ce sont notamment les mesures fiscales votées au Portugal en janvier 2013 qui continuent d'attirer les acheteurs étrangers. Ainsi, grâce au statut RNH (résident non habituel), les expatriés retraités sont exonérés d'impôt pendant dix ans, à condition d'y passer au moins 183 jours par an et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années.
 
Une mesure très attractive qui s'adresse autant aux retraités fortunés - le pays n'a ni IFI ni taxes sur la succession - qu'aux plus modestes, qui y voient leur pouvoir d'achat démultiplié d'à peu près 35 % par rapport à la France. Il s'agit à 80 % de retraités du privé, mais aussi de professions libérales (entrepreneurs, techniciens, architectes, ingénieurs, artistes, professionnels de la santé, etc.), le statut RNH leur permettant de n'être imposés qu'à 20 % sur leurs revenus générés et perçus au Portugal.
 
Flambée des prix à Lisbonne
Le marché immobilier portugais est bien reparti depuis la crise de 2008 avec de fortes disparités selon les villes et les quartiers. Environ 152.000 biens ont été vendus en 2017 dans l'ensemble du pays, soit 27.000 de plus qu'en 2016. Le nombre de demandes de permis de construction neuve et de rénovation (période de janvier à novembre) a augmenté de 35 % face à la période homologue de 2016, selon l'association de la construction et des promoteurs portugaise.
 
Autre signe de cette reprise : en moyenne, 80 % des biens mis sur le marché en 2017 se sont vendus en moins de 6 mois, selon l'Apemip. C'est sans parler de Lisbonne, où les prix grimpent à une vitesse fulgurante dans le centre-ville et dans certains quartiers en pleine rénovation. A Lisbonne intra-muros, le prix moyen se situe à 4.400 euros le m2 si on prend en compte tous types d'appartements (ceux où tout est à refaire, les neufs ainsi que ceux parfaitement rénovés). Mais « dans les quartiers les plus prestigieux du Chiado ou proches de l'avenue de la Liberdade (les Champs Elysées de Lisbonne), on est déjà à 10.000 euros le m2 pour un appartement rénové ou neuf » explique Cécile Gonçalves. De l'autre côté du fleuve Tage, en face de Lisbonne (Alcochete, Seixal), à moins d'une demi heure en voiture du centre historique, les prix sont quasiment divisés par trois (entre 2.500 et 3.500 euros le m2 pour des programmes de luxe). Dans la capitale, certains disent qu'il serait déjà peut-être trop tard pour faire de bonnes affaires..
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Le Portugal attire chaque année de plus en plus de visiteurs
venus des quatre coins de l’Europe.

Le pays est devenu populaire par sa qualité de vie : soleil, plage et golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur immobilier ou fiscal. Une ouverture internationale par la mer et ses 3 aéroports internationaux de Porto, Lisbonne et Faro dans le sud.

Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre :

  • Culture : susciter l'intérêt des destinations telles que l’Algarve, Lisbonne ou Porto.
  • Gastronomie et vins.
  • Le tourisme de nature : étant donné la richesse diversifiée disponible dans chaque région.
  • Tourisme actif hors saison.
  • Santé et bien-être : un large éventail de services médicaux modernes et accessibles à tous.
  • Fiscalité très avantageuse pour les retraités et les professions libérales. Le statut de résident non habituel offre une exonération fiscale totale de 10 ans pour les retraités et une imposition minimale de 20% pour les professions libérales (médecin,  dentiste,  psychologue, architecte,  artiste).

Si vous envisagez de déménager avec votre famille ou vous souhaitez investir dans une maison de vacances, maison de retraite ou une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, le Portugal est la destination à choisir.

Notre équipe française INVEST PORTUGAL est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Lisbonne, Porto, en Algarve, aux Azores  au Portugal. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.

Pour un investissement immobilier rentable et serein au Portugal, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.