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15/09/2016 | www.immobilier.lefigaro.fr
Selon des statistiques portugaises, au premier trimestre 2016 les Français sont devenus pour la première fois la principale clientèle étrangère du pays. Ils...
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10/11/2016 | www.invest-portugal.fr
Le top 3 des investisseurs au Portugal.   Les acheteurs Français sur la première marche du podium.   Près de 27 % des investissements réalisés...

Les avantages de l'expatriation fiscale au Portugal

Alors que la fiscalité s'alourdit dans notre pays, le Portugal fait figure d'Eldorado pour les retraités français. En dehors de son climat clément et de sa culture, le fait de pouvoir y échapper à l'impôt compte beaucoup.

Depuis quelques mois, les seniors portent un intérêt particulier au Portugal. Pour la « saudade », Fernando Pessoa ou les côtes de l'Algarve ? Peut-être, mais pas seulement.. Pour relancer son économie, ce pays membre de l'Union européenne a mis en place des mesures fiscales incitatives en faveur des retraités européens, qui bien sûr profitent aux Français, lesquels ont parfois des attaches avec ce pays.
 

Retraites exonérées d'impôts

 

« Entrée en vigueur le 1er janvier 2013, une circulaire du 3 août 2012 prévoit que tous les retraités européens du secteur privé s'installant pour la première fois au Portugal sont exonérés d'impôt sur le revenu pendant dix ans sur les pensions perçues dans leur pays d'origine. Par conséquent, un retraité français peut bénéficier du statut de “résident non habituel” et ne plus payer d'impôts sur sa retraite pendant ces dix ans, s'il décide de prendre une résidence portugaise », explique Jean-Pierre Pinheiro, directeur Tourisme du Portugal en France. Toutefois, si l'un des membres du couple perçoit une retraite de fonctionnaire, elle ne sera pas imposée au Portugal, mais le sera en France.

« Dans l'état actuel de la législation portugaise, à partir de la onzième année, le senior sera soumis au régime normal d'imposition. Mais d'après les objectifs du gouvernement, nous tablons sur un nouvel assouplissement qui rendrait ce régime d'exonération permanent », assure Me Rui Carlos Sacramento du cabinet d'avocats Caiado Guerreiro à Lisbonne.

Aux yeux des services fiscaux du Portugal, « la résidence fiscale portugaise » est établie au dernier jour de l'année. Pour être considéré comme étant fiscalement un résident français au Portugal, tout individu devra y séjourner au minimum 183 jours par an ou disposer d'une résidence dans ce pays. Dans la pratique, il peut s'agir d'un appartement ou d'une maison dont on est locataire ou propriétaire. Encore faut-il s'assurer également de ne pas rester imposable en France.. Pour cela, vis-à-vis de notre administration, il ne faut pas percevoir la source principale de ses ressources en France. « Pour éviter toute remise en cause de la résidence fiscale portugaise de l'expatrié, mieux vaut couper tout lien de domiciliation avec la France. Cela signifie vendre sa résidence principale dans l'Hexagone si l'on est propriétaire ou donner congé à son propriétaire si l'on est locataire. Lors du déménagement, il faut envoyer un courrier à son centre des impôts pour lui communiquer sa nouvelle adresse au Portugal. D'ailleurs la date du déménagement fera partir le délai d'exonération de dix ans de l'impôt portugais », explique Philippe Pescayre, avocat fiscaliste au cabinet Alerion à Paris.
 

Les autres avantages fiscaux


Dès lors que l'on devient non-résident, l'impôt sur la fortune s'allège sérieusement pour les assujettis car cet impôt n'existe pas au Portugal. L'ISF restera dû en France en revanche, si l'on y conserve des biens immobiliers. En revanche, les placements financiers restant détenus en France (PEA, assurance-vie, par exemple) seront exonérés d'ISF. C'est encore mieux pour les prélèvements sociaux, vis-à-vis desquels les retraités expatriés ne paient.. rien. En 2013, les seniors français résidant au Portugal encaissent des pensions de retraite échappant à ces ponctions. Soit une « économie d'impôt » de 6,6 % sur la retraite de base et de 7,6 % sur les retraites complémentaires. En outre, en tant que non-résidents, leurs revenus financiers sont également exonérés de prélèvements sociaux. Mais il y a une raison..

Une couverture santé selon la loi portugaise


« Au niveau de la santé, les retraités français résidant fiscalement au Portugal ont intérêt à demander à la Sécurité sociale leur carte européenne d'assurance maladie et le formulaire S1. Ainsi, leurs frais médicaux seront pris en charge selon la législation en vigueur au Portugal », poursuit Me Rui Carlos Sacramento. Un point sur lequel, il faut absolument se renseigner. Par ailleurs, si l'on est marié sous le régime légal de la communauté (sans contrat de mariage), il est indispensable d'en conclure un devant notaire, avant son départ afin de figer son régime matrimonial en version française. Sinon, au bout de 10 ans de résidence au Portugal, le couple d'expatriés prend automatiquement le régime matrimonial légal local, ce qui peut provoquer de mauvaises surprises en cas de divorce ou de décès. Restent les aspects patrimoniaux. « Les candidats au départ fiscal de la France ont intérêt à prendre, avant de partir, des mesures afin de préparer leur succession. Et ce, pour profiter des dispositions fiscales et civiles s'appliquant aux résidents français. Ainsi par exemple, profiter pleinement des abattements sur les donations au profit des enfants et petits-enfants permet de transmettre gratuitement et de purger les plus-values », conseille Louis Eudes, à la tête de Délocalia, une société spécialisée dans l'accompagnement à l'étranger.

183

Nombre minimal de jours pendant lesquels il faut séjourner au Portugal dans l'année pour y être résident fiscal.

Immobilier : des prix très attractifs

Compte tenu du coût de la vie au Portugal, les Français doublent quasiment leur pouvoir d'achat chez nos voisins lusophones. Qui plus est, l'immobilier reste très abordable. « Pour le prix d'un studio à Paris, on peut s'offrir une maison avec piscine », soulignent les professionnels. Près de la plage, une villa de 250 m2 se négocie autour de 500 000 €, soit deux à trois fois moins cher que sur la Côte d'Azur. Les Français apprécient Lisbonne et la région de l'Algarve. Après la sévère chute des prix enregistrée en 2008, les biens se négocient autour de 2 500 €/m2 dans la capitale. À Faro (sud) et à Porto (nord), les valeurs s'affichent respectivement autour de 700 et de 400 €/m2. Sans oublier que les banques disposent dans leur bilan de nombreux logements saisis à vendre. Adossée au Groupe des Caisses d'Épargne, la banque BCP (Banco Commercial du Portugal) implantée aussi à Paris accorde un financement garanti par une caution de la Saccef, ce qui évite de donner une hypothèque sur un bien immobilier situé en France.
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Le Portugal attire chaque année de plus en plus de visiteurs
venus des quatre coins de l’Europe.

Le pays est devenu populaire par sa qualité de vie : soleil, plage et golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur immobilier ou fiscal. Une ouverture internationale par la mer et ses 3 aéroports internationaux de Porto, Lisbonne et Faro dans le sud.

Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre :

  • Culture : susciter l'intérêt des destinations telles que l’Algarve, Lisbonne ou Porto.
  • Gastronomie et vins.
  • Le tourisme de nature : étant donné la richesse diversifiée disponible dans chaque région.
  • Tourisme actif hors saison.
  • Santé et bien-être : un large éventail de services médicaux modernes et accessibles à tous.
  • Fiscalité très avantageuse pour les retraités et les professions libérales. Le statut de résident non habituel offre une exonération fiscale totale de 10 ans pour les retraités et une imposition minimale de 20% pour les professions libérales (médecin,  dentiste,  psychologue, architecte,  artiste).

Si vous envisagez de déménager avec votre famille ou vous souhaitez investir dans une maison de vacances, maison de retraite ou une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, le Portugal est la destination à choisir.

Notre équipe française INVEST PORTUGAL est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Lisbonne, Porto, en Algarve, aux Azores  au Portugal. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.

Pour un investissement immobilier rentable et serein au Portugal, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.