La crise au Portugal
Durement touché par la crise bancaire européenne et la contraction de l’accès au crédit, le marché immobilier Portugais a connu de fortes baisses mais dans de moindres ampleurs que celle de son voisin espagnol. Durant la bulle de 2006, les prix ont en effet atteint des sommets extrêmes en Espagne, ce qui n’a jamais été le cas au Portugal confirmant la nature d’un marché immobilier portugais fondamentalement plus sein et moins spéculatif.
En Mai 2013, l’Organisation européenne de coopération économique a placé le Portugal comme un des pays les plus propices où acheter et détenir du capital immobilier. A présent on compte plus de 700.000 biens mis en vente par des propriétaires privés, banques, agences immobilières ou différents fonds, contribuant ainsi à une situation de marché liquide et profond.
A l’heure de la crise au Portugal, on peut légitimement se poser la question de la pertinence d'un investissement. Pourtant, c’est justement dans les périodes de crise que les meilleures affaires se font. En effet, les prix sont historiquement bas du fait de la crise persistante. Si l´on se place sur un cycle long, jamais l´immobilier n´a été si attractif au Portugal.
Les prix se sont stabilisés à partir de 2002 et ont franchement baissé en 2009, 2010 et 2011. Le marché de l’immobilier comparé à celui de la France est donc très accessible : avec 100 000 euros, il est possible de trouver des 2 pièces neuf dans la région de Lisbonne contrairement à la région parisienne. L’effort financier demandé est donc beaucoup moins important que lors d’un investissement immobilier en France par exemple.
Les rentabilités sont bonnes par rapport à certaines villes comme Paris où les prix élevés au mètre carré font plafonner les rentabilités moyennes à environ 3%. Lisbonne peut quant à elle offrir en moyenne des rentabilités de l’ordre de 5% à 10% pour les locations d’appartements pour particuliers.
De plus, une tendance de fond ressort de la présente conjoncture : celle de l’augmentation de la demande sur le marché locatif. Du fait des difficultés de financement à l'achat, les Portugais sont de plus en plus nombreux à louer leur logement, ce qui garantit un bon niveau de location, tant au niveau des prix des loyers que pour la sélection des candidats. Enfin, la loi sur les évictions des locataires mauvais payeurs vient d´être revue et est très favorable aux propriétaires, ce qui rend l'investissement locatif sûr et rentable.
Le système de cadastre est bien défini et le marché est très encadré. Il est aujourd'hui impossible d’acheter un bien qui n’existe pas ou qui n'est pas déclaré sans en avoir connaissance. La législation et les contrôles, au Portugal d'une part et dans l'UE d'autre part, permettent de sécuriser votre investissement. Le Portugal a donc de solides atouts sur le long terme et vous trouverez d´excellentes opportunités sur le marché actuellement.
