Langue : 
Devise :   $ - USD
Invest c'est aussi
Devenir partenaire
Contact France
Rodolphe Furnari
tél port 06 27 56 36 68
Fabrice Vandenhende
tél fixe 03 66 73 31 40
Contacter un conseiller
Mon compte
Connectez-vous ou
inscrivez-vous !
S'inscrire
Vos dates de séjour
Vos dates de séjour
Votre étude de défiscalisation personnalisée
Euro
Euro
(EUR)
Dollar américain
Dollar américain
(USD)
1 EUR = 1.195 USD
0.8368 EUR = 1 USD
Actualité
15/09/2016 | www.immobilier.lefigaro.fr
Selon des statistiques portugaises, au premier trimestre 2016 les Français sont devenus pour la première fois la principale clientèle étrangère du pays. Ils...
Vous recherchez...
Type de bien :
Budget :
Surface :
D'autres villes disponibles :
Invest Dallas Invest Las Vegas Invest New York Invest Miami Invest Orlando Invest Los Angeles Invest Detroit Invest Atlanta Invest Bali Invest Marrakech Invest Thaïlande Invest Espagne Invest Ile Maurice Invest Montréal
NOS COUPS DE COEUR
Actualité
10/11/2016 | www.invest-portugal.fr
Le top 3 des investisseurs au Portugal.   Les acheteurs Français sur la première marche du podium.   Près de 27 % des investissements réalisés...

Les trois atouts majeurs pour l’immobilier portugais

Ces dernières années le Portugal a vu une arrivée massive d’investisseurs français. Mais quels sont les atouts qui séduisent autant les français ?

Le Portugal, en quelques années, est devenu la destination à la mode pour les acheteurs. Aujourd’hui, on compte sur le territoire portugais plus de 30 000 résidents français. Cet engouement s’explique par un cadre de vie agréable et  par des avantages fiscaux considérables. 
 
Le statut de résident non habituel

Ce statut s’adresse à toutes les personnes résidant dans le pays et étant soumis à la fiscalité Portugaise. Les personnes doivent avoir résidé plus de 183 jours par an sur le sol Portugais durant l’année de leur demande. Elles doivent avoir occupé le territoire au 31 décembre de l’année et peuvent  disposer soit d’un bien immobilier soit d’une location. Une fois toutes ces conditions réunies, la personne doit s’adresser au service des finances pour recevoir son NIF (Numéro d’identification fiscale) ; elle sera donc considérée comme RNH (résident non habituel) et pourra ainsi bénéficier des avantages fiscaux. Il est préférable de s’y prendre à l’avance car le délai de traitement est en moyenne de 6 mois.
  

La procédure d’achat
La procédure d’achat est assez similaire à la France. Au Portugal, vous trouverez vite vos marques, notamment pour tout ce qui est lié à la démarche d’achat :
  • Signature de la promesse d’achat avec la collaboration d’un avocat,
  • Versement d'arrhes (au moins 10 % du prix) pour prémunir les parties en cas de désistement de votre part,
  • Intervention d’un notaire pour l’évaluation du bien et l’inscription de celui-ci au registre foncier lors de la transaction finale,
  • Paiement des frais d’acte et d’inscription par l’acheteur (une partie est réglée au fisc et  une autre partie concerne les honoraires du notaire),
  • Versement annuel d’une taxe foncière qui équivaut à environ 0,3 à 0,5 % de la valeur du  bien (nettement inférieure à son prix réel).
 
Une convention bilatérale avantageuse
Les personnes retraitées vivant  au Portugal et  percevant des pensions en France ne sont pas imposables sur une période de 10ans. Les personnes possédant un patrimoine en France auront droit à une exonération de 10 ans qui comprend dividendes, intérêts, loyers et plus-values.

Si vous souhaitez investir vos économies au Portugal, vous serez soumis à un taux d’imposition de 28% mais sans cotisations sociales supplémentaires. Après une dizaine d’année, vous serez taxable, selon un barème allant de 14,5 % à 48 %. Et enfin, concernant la succession de vos biens, la convention prévoit un taux de 10% applicable, pour cela vous ne devez plus posséder de patrimoine en France et vos héritiers doivent s’installer au Portugal.

 
Petite Nouveauté pour l’année 2017, le pays prévoit un impôt foncier applicable sur le logement, selon  l’intensité de la lumière naturelle et la qualité de la vue.
 
Découvrez dès à présent nos biens
Le Portugal attire chaque année de plus en plus de visiteurs
venus des quatre coins de l’Europe.

Le pays est devenu populaire par sa qualité de vie : soleil, plage et golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur immobilier ou fiscal. Une ouverture internationale par la mer et ses 3 aéroports internationaux de Porto, Lisbonne et Faro dans le sud.

Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre :

  • Culture : susciter l'intérêt des destinations telles que l’Algarve, Lisbonne ou Porto.
  • Gastronomie et vins.
  • Le tourisme de nature : étant donné la richesse diversifiée disponible dans chaque région.
  • Tourisme actif hors saison.
  • Santé et bien-être : un large éventail de services médicaux modernes et accessibles à tous.
  • Fiscalité très avantageuse pour les retraités et les professions libérales. Le statut de résident non habituel offre une exonération fiscale totale de 10 ans pour les retraités et une imposition minimale de 20% pour les professions libérales (médecin,  dentiste,  psychologue, architecte,  artiste).

Si vous envisagez de déménager avec votre famille ou vous souhaitez investir dans une maison de vacances, maison de retraite ou une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, le Portugal est la destination à choisir.

Notre équipe française INVEST PORTUGAL est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Lisbonne, Porto, en Algarve, aux Azores  au Portugal. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.

Pour un investissement immobilier rentable et serein au Portugal, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.