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Actualité
15/09/2016 | www.immobilier.lefigaro.fr
Selon des statistiques portugaises, au premier trimestre 2016 les Français sont devenus pour la première fois la principale clientèle étrangère du pays. Ils...
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10/11/2016 | www.invest-portugal.fr
Le top 3 des investisseurs au Portugal.   Les acheteurs Français sur la première marche du podium.   Près de 27 % des investissements réalisés...

Les Français toujours amateurs d'investir au Portugal.

Jeudi 10 Novembre 2016 dans : Immobilier au Portugal, La retraite au Portugal

Le top 3 des investisseurs au Portugal.
 
Les acheteurs Français sur la première marche du podium.
 
Près de 27 % des investissements réalisés par des étrangers au Portugal sont concrétisés par des Français, la seconde place revient au Royaume Uni avec plus de 17 % de réalisations quand la 3 ème marche du podium est attribuée à la Chine avec moins de 14 % des achats immobilier.
La communauté Française demeurant sur le territoire Portugais est de plus de 22 000 résidents, essentiellement pour bénéficier des avantages fiscaux proposés par le gouvernement Portugais.
Nombreux sont les expatriés qui souhaitent profiter du climat et de la qualité de vie Portugaise, l'année dernière plus de 2000 Français sont devenus résidents Portugais soit une augmentation de près de 30 % par rapport à l'année 2014.
 
Lisbonne toujours en tête des ventes
 

Les tarifs de l'immobilier Portugais sont toujours attractifs, le neuf avec vue mer, piscine, balnéo et salle de fitness fait partie des plus fortes demandes, mais les immeubles anciens, hauts de plafonds, avec les décors de mosaïque et les sculptures séduisent toujours les investisseurs immobiliers de tous bords.
Le centre de Lisbonne et ses immeubles de caractère au charme "haut de gamme" ont la côte pour leur qualité de construction, leur potentiel locatif sécurisé et l'amplitude annuelle de leurs disponibilités locative.
Les bonnes affaires se font aussi dans l'achat d'immeubles à restaurer et en fonction de l'âge ou de la situation géographique du produit, la TVA sera minorée, et les impôts et taxes sont allégés.
 
La taxe sur l'ensoleillement pour 2017
 

Des nouvelles mesures fiscales sont envisagées pour l'année 2017, et le gouvernement Portugais envisage de taxer l'immobilier en fonction de l'exposition solaire et du panorama visuel.
Cette taxe serait calculée par une augmentation de la valeur cadastrale du produit allant jusqu'à 20 % ce qui aurait pour but d'influencer directement la valeur de la taxe foncière, plus le logement est ensoleillé et plus la vue mérite un intérêt plus la fiscalité foncière sera réévaluée à la hausse, en revanche une vue de qualité inférieure ou un appartement peu exposé au soleil bénéficierait d'une moins-value de la valeur cadastrale et de ce fait une baisse de la taxe foncière pouvant aller jusqu'à 10 %.
Toutefois cette nouvelle taxation ne s'appliquerait qu'aux logements neufs et au immeubles d'une valeur supérieure à 600 K€.
 
Réussir son investissement au Portugal
 
Aucun obstacle à l'achat immobilier au Portugal pour les Européens, les conventions signées par les pays membre de l'union Européenne protègent les investisseurs étrangers.
Un séjour sur place est recommandé pour organiser des visites et pour mieux connaitre l'environnement de votre futur achat.
Dès le choix déterminé et l'offre acceptée, les documents actes d'achat peuvent être signés à distance par l'intermédiaire d'un notaire à qui l'acheteur donne procuration.
Dans le cas où l'achat fait l'objet d'un financement , 2 formules sont envisageables, soit à partir du pays d'origine, il faut dans ce cas fournir à l'organisme bancaire les garanties nécessaires à l'investissement attendu, soit par la mise en garantie d'un produit immobilier dont l'acheteur est propriétaire, soit par une assurance vie, seconde option possible, directement au Portugal, moyennant un minimum de 20 % d'apport et une hypothèque sur le produit acheté.

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Le Portugal attire chaque année de plus en plus de visiteurs
venus des quatre coins de l’Europe.

Le pays est devenu populaire par sa qualité de vie : soleil, plage et golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur immobilier ou fiscal. Une ouverture internationale par la mer et ses 3 aéroports internationaux de Porto, Lisbonne et Faro dans le sud.

Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre :

  • Culture : susciter l'intérêt des destinations telles que l’Algarve, Lisbonne ou Porto.
  • Gastronomie et vins.
  • Le tourisme de nature : étant donné la richesse diversifiée disponible dans chaque région.
  • Tourisme actif hors saison.
  • Santé et bien-être : un large éventail de services médicaux modernes et accessibles à tous.
  • Fiscalité très avantageuse pour les retraités et les professions libérales. Le statut de résident non habituel offre une exonération fiscale totale de 10 ans pour les retraités et une imposition minimale de 20% pour les professions libérales (médecin,  dentiste,  psychologue, architecte,  artiste).

Si vous envisagez de déménager avec votre famille ou vous souhaitez investir dans une maison de vacances, maison de retraite ou une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, le Portugal est la destination à choisir.

Notre équipe française INVEST PORTUGAL est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones à Lisbonne, Porto, en Algarve, aux Azores  au Portugal. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.

Pour un investissement immobilier rentable et serein au Portugal, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.